I 10 migliori mercati di affitti a breve termine negli Stati Uniti nel 2024

Con oltre 2,25 milioni di annunci Airbnb negli Stati Uniti*, il mercato statunitense delle case vacanza continua a crescere, così come il reddito totale degli affitti. Nel 2023, il mercato degli affitti a breve termine è salito a 64 miliardi di dollari, con annunci individuali che hanno generato in media più di 26.000 dollari di fatturato nell'anno**.

Quindi, nonostante l'intensificarsi della concorrenza in tutto il settore, ci sono ancora molte opportunità di investimento e possibilità di far crescere il tuo inventario di case vacanza.

In questo articolo, vedrai 10 dei più interessanti mercati degli affitti a breve termine nel 2024. Oltre a una panoramica di ciascuna sede, troverai questi dati allegati di AirDNA:

• La tariffa media giornaliera (ADR): Calcolato dividendo le entrate generate da una prenotazione per il numero di giorni prenotati nella prenotazione, con spese di pulizia incluse
• Ricavi giornalieri per noleggio disponibile (RevPAR): Calcolato dividendo le entrate totali generate per il numero di proprietà disponibili sul mercato
• Tasso di occupazione: La percentuale media di giorni prenotati negli ultimi 12 mesi

Ma le tue scelte di investimento immobiliare non dovrebbero dipendere solo da queste metriche di performance: altre considerazioni chiave includono:

• Stagionalità: Le limitate fluttuazioni stagionali normalmente rendono più desiderabile una proprietà in affitto per le vacanze in quanto, essendo la zona un centro culturale o offrendo attrazioni tutto l'anno, garantisce un flusso costante di ospiti e un reddito da locazione costante.
• Crescita dei ricavi: L'area sta aumentando in popolarità e ricavi da affitti a breve termine? In tal caso, si tratta di un indicatore positivo del potenziale di investimento.
• Regolamenti: Se ci sono ordinanze locali in vigore o in discussione, potresti trovare limitate le tue opportunità commerciali. In questo caso, potreste prendere in considerazione delle alternative.

Tutti i 10 mercati a breve termine qui presenti tengono conto di questi fattori. Inoltre, laddove applicabile, visualizzerai le informazioni pertinenti sulle leggi sugli affitti a breve termine, tra cui approfondimenti sulle ordinanze sul rumore e sull'occupazione, sui limiti sugli immobili in affitto e sui soggiorni e sulle considerazioni relative alle licenze.

I principali mercati degli affitti a breve termine da tenere d'occhio nel 2024

Da gemme nascoste a fiorenti centri culturali, questi principali mercati di affitti a breve termine promettono non solo esperienze accattivanti per gli ospiti, ma anche un notevole potenziale di investimento. Ecco dove concentrare la tua attenzione nel 2024, con key statistiche sugli affitti a breve termine (STR) incluso.

Abiquiu (Nuovo Messico)

AGGIUNGERE: 207,3$

RevPAR: 133,6$

Tasso di occupazione: 63%

Abiquiu è una miscela accattivante di paesaggi mozzafiato, ricca storia culturale e ispirazione artistica, notoriamente associata alla pittrice modernista Georgia O'Keeffe. Questa incantevole zona offre l'opportunità di soddisfare gli appassionati d'arte, gli escursionisti e coloro che cercano ritiri spirituali.

Potresti arricchire la tua proprietà con opere d'arte locali originali e offrire esperienze come visite guidate alle amate località di Georgia O'Keeffe per attirare ospiti in cerca di un'esperienza culturale coinvolgente. Inoltre, valuta la possibilità di fornire servizi, come aree relax all'aperto per ammirare i tramonti mozzafiato del New Mexico e stringere collaborazioni con guide locali per andare in kayak o esplorare il vicino Ghost Ranch.

Cooke City (Montana)

AGGIUNGERE: $317.9

RevPAR: $212,5

Tasso di occupazione: 67%

Cooke City è una porta isolata verso le meraviglie del Parco Nazionale di Yellowstone, che offre accesso diretto ad alcuni dei paesaggi più incontaminati del parco. Questa piccola comunità aperta tutto l'anno si rivolge agli avventurieri e agli amanti della natura, dai motoslitti e sciatori di fondo in inverno agli escursionisti e agli appassionati della fauna selvatica in estate.

Posizionare la tua struttura qui significa attingere a un mercato di nicchia di ospiti in cerca di esperienze fuori dai sentieri battuti. Evidenziare i servizi adatti alle attività all'aperto, ad esempio il noleggio di attrezzature all'aperto, come biciclette o racchette da neve, può rendere i tuoi servizi particolarmente interessanti, mentre i consigli degli addetti ai lavori su escursioni e ristoranti possono aggiungere un tocco di avventura.

Creede (Colorado)

AGGIUNGERE: 274,99$

RevPAR: $142,6

Tasso di occupazione: 51%

Creede offre una miscela unica di bellezza naturale e ricchezza culturale. Questa antica città mineraria d'argento, situata nelle montagne di San Juan, oggi prospera grazie alla sua scena artistica e alle attività all'aperto. Gli affitti a breve termine qui spesso portano gli ospiti a voler immergersi nelle vivaci produzioni teatrali, nelle gallerie d'arte e nei meravigliosi paesaggi che circondano la città di Creede.

Offrire servizi che consentano ai tuoi ospiti di rilassarsi dopo una giornata di avventure o esplorazioni culturali, insieme a consigli locali curati, sarà essenziale per un'esperienza positiva degli ospiti. Quindi assicuratevi di sottolineare la facilità di accesso sia agli spazi aperti che alle offerte culturali della città durante le vostre iniziative di marketing.

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Paradise Valley (Montana)

AGGIUNGERE: $320

RevPAR: 188,6$

Tasso di occupazione: 58%

*Valori indicati per Livingston, MT

Incastonata tra le catene montuose di Absaroka e Gallatin, Paradise Valley, MT, è un corridoio mozzafiato verso il Parco Nazionale di Yellowstone. Lo straordinario paesaggio di questa zona, attraversato dal fiume Yellowstone, è una calamita per gli amanti delle attività all'aperto e per chi cerca conforto nella natura.

Il tuo investimento qui potrebbe servire come base per avventure nel parco, pesca a mosca, passeggiate a cavallo e visite alle sorgenti termali. Migliorare il vostro spazio con servizi adatti a queste attività, come un deposito sicuro per l'attrezzatura o accoglienti spazi all'aperto per rilassarsi dopo una giornata trascorsa a esplorare, può attirare una vasta gamma di ospiti. Sottolinea l'impareggiabile accesso alla natura e la miriade di attività disponibili per far risaltare la tua struttura.

Assicurati solo di considerare le restrizioni di Paradise Valley sul rumore e sugli «assembramenti indisciplinati» negli affitti a breve termine, che includono limiti aggiuntivi la domenica e i giorni festivi.

Suggerimento professionale:

Il monitoraggio del rumore potrebbe salvare la tua azienda.
Minut ti invia un avviso automatico in caso di problemi in una delle tue case vacanza, mentre gli ospiti riceveranno un messaggio automatico che chiede loro di non fare rumore, annullare la festa o smettere di fumare.

Scopri di più

Rico (Colorado)

ANNUNCIO: $244,2

RevPAR: $150,4

Tasso di occupazione: 63%

Rico, situato all'interno delle pittoresche montagne di San Juan, offre una tranquilla fuga dal trambusto delle destinazioni turistiche più affollate. Questa piccola città, ricca di storia mineraria e circondata da paesaggi spettacolari, si rivolge naturalmente a chi cerca conforto e avventura nell'aspra natura selvaggia del Colorado.

Mappe escursionistiche personalizzate e guide avventurose organizzate, oltre a offrire servizi come cucine all'aperto per cene all'aperto, aiuteranno la tua struttura e i tuoi servizi ad attirare gli ospiti alla ricerca di un legame genuino con la natura. Quindi dimostrate la facilità di accesso della vostra struttura alle montagne di San Juan. Inoltre, valuta la possibilità di integrare elementi che migliorino l'esperienza all'aperto, come kit per osservare le stelle o articoli da toeletta ecologici, che ti aiuteranno anche a distinguerti dalla concorrenza.

Come per alcuni degli altri mercati di affitti con le migliori prestazioni, dovrai verificare quali normative e limiti sono in vigore prima di impegnarti in qualsiasi investimento, poiché il numero di proprietà STR a Rico è limitato in determinati quartieri e quadranti.

Rodanthe (Carolina del Nord)

AGGIUNGERE: 376.4$

RevPAR: $282,8

Tasso di occupazione: 72%

Rodanthe, parte delle tranquille Outer Banks, è famosa per la sua bellezza naturale e il fascino costiero, nonché un luogo ideale per gli amanti della spiaggia e per chi cerca l'avventura. Qui, le proprietà sono in genere pensate per coloro che desiderano rilassarsi in spiaggia, andare a pesca in mare o partecipare ad attività da brivido come il kiteboard.

Incorporando decorazioni nautiche locali e offrendo servizi come docce esterne e noleggio per sport acquatici, sarai la scelta ideale per la stragrande maggioranza degli ospiti che desiderano prenotare nella zona. Inoltre, potresti prendere in considerazione la possibilità di collaborare con tour operator locali per esperienze esclusive per gli ospiti, come visite guidate alla fauna selvatica o escursioni storiche.

Tulsa (Oklahoma)

AGGIUNGERE: $176.6

RevPAR: $97

Tasso di occupazione: 53%

Tulsa è una città in cui convergono storia, cultura e attività all'aperto. Dal suo centro in stile art déco ai lussureggianti paesaggi del Gathering Place, il parco di 66 acri della città lungo il fiume Arkansas, Tulsa offre qualcosa per ogni visitatore.

Posizionare la tua struttura come punto di partenza per scoprire il ricco patrimonio musicale di Tulsa, tra cui il Woody Guthrie Center e il vivace Brady Arts District, nonché le sue attrazioni all'aperto, può catturare una vasta gamma di ospiti. Valuta la possibilità di sfruttare questi interessi proponendo decorazioni a tema che riflettano il patrimonio musicale e artistico di Tulsa e fornendo mappe che illustrino un tour autoguidato dei locali storici di musica e delle installazioni artistiche di Tulsa.

Si noti che le ordinanze sulla suddivisione in zone e sulle licenze degli affitti a breve termine di Tulsa specificano che «è responsabilità dell'operatore prevenire comportamenti fastidiosi e mantenere la pace e la tranquillità del quartiere». Inoltre, a seconda delle dimensioni della proprietà, potresti dover «riscuotere una tassa di soggiorno del 5% dagli ospiti e versarle mensilmente alla città di Tulsa».

Colorado occidentale

AGGIUNGERE: $184.8

RevPAR: $113

Tasso di occupazione: 59%

*Valori indicati per Grand Junction, CO

Immergi i tuoi ospiti nell'aspra bellezza del Colorado occidentale, un paradiso per attività all'aperto come caccia, pesca ed esplorazione della vasta natura selvaggia. Il variegato paesaggio di questa regione offre panorami mozzafiato e la possibilità per gli ospiti di riconnettersi con la natura.

Concentrando i tuoi alloggi sulla fornitura di queste esperienze, completi di servizi come focolari per riunioni serali e deposito sicuro per l'attrezzatura all'aperto, puoi attirare ospiti in cerca di un'autentica fuga nella natura selvaggia. Sottolineare la vicinanza della struttura alle attrazioni locali e alle meraviglie naturali come il Colorado National Monument può renderla la base perfetta per un'indimenticabile avventura all'aria aperta.

Tuttavia, dovrai prima effettuare alcune ricerche accurate, poiché alcune contee hanno implementato limiti al rilascio e al trasferimento delle licenze operative STR.

Nebraska occidentale

AGGIUNGERE: $120,4

RevPAR: 56,8$

Tasso di occupazione: 47%

*Valori indicati per Scottsbluff, NE

Prendi in considerazione un investimento immobiliare tra i vasti paesaggi del Nebraska occidentale, dove lo spirito del Vecchio West è vivo e vegeto. Questa regione, nota per la sua straordinaria bellezza e per i monumenti storici come Chimney Rock e lo Scotts Bluff National Monument, offre un'opportunità unica per i gestori di proprietà e gli investitori immobiliari.

Qui puoi attirare ospiti interessati a esplorare i grandi spazi aperti, dall'escursionismo e dal birdwatching all'osservazione delle stelle in alcuni dei cieli più bui del paese. Offrire alloggi che valorizzino queste meraviglie naturali, insieme al patrimonio locale, può far risaltare i tuoi annunci. Prendi in considerazione l'idea di offrire guide ai sentieri e ai siti storici locali o persino di collaborare con tour operator locali per offrire ai tuoi ospiti un'esperienza indimenticabile.

Wisconsin Dells (WI)

ANNUNCIO: $31,9

RevPAR: $185

Tasso di occupazione: 58%

In qualità di «capitale mondiale dei parchi acquatici», Wisconsin Dells offre una miscela unica di bellezze naturali e attrazioni entusiasmanti. Immagina di possedere una proprietà in cui ogni stagione attira nuovi ospiti desiderosi di esplorare i famosi tour fluviali, i parchi a tema e i parchi acquatici al coperto di Dells, perfetti per qualsiasi condizione atmosferica.

In questo vivace centro turistico, hai l'opportunità unica di attingere a un mercato che prospera tutto l'anno. Con siti come lo splendido fiume Wisconsin e le montagne russe adrenaliniche, il tuo investimento in affitto a breve termine potrebbe diventare il rifugio ideale sia per le famiglie che per gli avventurieri. Ricorda che creare soggiorni memorabili con servizi accoglienti e adatti alle famiglie può aumentare notevolmente i tassi di occupazione e le recensioni.

Tieni presente che a Wisconsin Dells, WI, gli affitti a breve termine devono ottenere una licenza DATCP «casa vacanza turistica» e permessi municipali, con i proprietari responsabili della registrazione fiscale e del versamento. Per le proprietà elencate sui marketplace di alloggi, le piattaforme gestiscono la riscossione delle imposte statali e locali.

Proteggi la tua casa e la tua azienda con la tecnologia STR

Anche con una proprietà in affitto per le vacanze in una zona con bassa stagionalità, concorrenza solo moderata e crescente popolarità tra i viaggiatori, hai bisogno di processi completamente semplificati e scalabili per mantenere buoni margini di profitto e far crescere il tuo inventario.

Come hai visto, molti distretti degli Stati Uniti hanno implementato leggi sugli affitti a breve termine per aiutare a preservare l'identità della comunità locale, proteggere il mercato immobiliare ed evitare problemi con gli ospiti indisciplinati. Queste includono Normativa STR sul rumore e sull'occupazione.

Con il sensore standalone di Minut, puoi installare una soluzione in pochi minuti per:

• Aumenta la visibilità in tutto il tuo portafoglio
• Avvisi non appena c'è un problema di rumore, feste, sovraffollamento o fumo
• Automatizza i messaggi agli ospiti per risolvere immediatamente il problema

Funzionalità principali per proteggere i tuoi investimenti in case vacanza

• Monitoraggio del rumore: Imposta soglie di rumore uniche per il giorno e la notte, ricevi avvisi quando i livelli di rumore superano tali soglie per un periodo predeterminato e automatizza la tua risposta.
• Rilevamento della folla: Imposta i limiti di occupazione per ogni proprietà e ricevi un avviso se un aumento del numero indica un raduno non autorizzato.
• Rilevamento del fumo di sigaretta: Minut utilizza la tecnologia AI per riconoscere il fumo di sigaretta in modo da mantenere gli ospiti in linea con le regole della casa ed evitare pulizie costose e dispendiose in termini di tempo.
• Assistenza alle chiamate: Gli operatori formati nella risoluzione dei conflitti parleranno con i tuoi ospiti a qualsiasi ora del giorno e della notte per risolvere i problemi ed evitarti di dover gestire la situazione da solo.
• Assistenza di guardia: Il personale di sicurezza qualificato visiterà di persona la tua proprietà per risolvere i problemi ed evitare a te e al tuo team di dover affrontare qualsiasi potenziale confronto.
• Monitoraggio della temperatura e dell'umidità: Riduci al minimo il rischio che gli ospiti effettuino il check-out e lascino il riscaldamento o l'aria condizionata.
• Analisi del rischio di muffa: Ricevi avvisi di eventuali segni di muffa che si sviluppa in loco per proteggere la tua proprietà e i tuoi ospiti.
• Rilevamento della rottura della finestra, rilevamento del movimento, rilevamento dell'allarme: Proteggi le tue proprietà in affitto a breve termine da intrusi e pericoli.
• Messaggistica pianificata: Oltre ad automatizzare i messaggi in caso di problemi, puoi automatizzare i messaggi di benvenuto, i codici di accesso e i promemoria al momento del check-in e del check-out degli ospiti.

Effettuare investimenti STR intelligenti

Sia che tu stia cercando di acquistare una proprietà in un nuovo ed entusiasmante mercato degli affitti a breve termine o di estendere i tuoi servizi di gestione immobiliare di terze parti a una nuova sede, alcune delle tue considerazioni chiave dovrebbero includere:

• Crescita dei ricavi del mercato STR
• Stagionalità
• Tassi di occupazione medi
• Regolamenti STR locali

Definendo attentamente il pubblico di destinazione, adattando le proprietà e l'ospitalità alle esigenze e alle preferenze di quel pubblico e commercializzando le proprietà per evidenziarne le caratteristiche più attraenti e uniche, puoi massimizzare i rendimenti degli investimenti.

Come parte della tua soluzione per migliorare l'esperienza degli ospiti e commercializzare i tuoi servizi ai proprietari di case, dovresti implementare un sistema di monitoraggio del rumore completamente automatico che ti avvisa in tempo reale di problemi di occupazione, fumo di sigaretta, rischi ambientali e problemi di sicurezza.

*Logistica di ricerca

**AirDNA